Hauskauf/Bau wie schafft man sowas???

Dallas · 22. Feb. 2007

Strom gibts zu einem Sondertarif für die Wärmepumpe. Im Monat keine 5 Euro!

Allerdings funktionieren dies Niedrigtemparaturheizungen nur mit Fußbodenheizung (zumindest meines Wissens). Das sollte man bei einer Neuinstallierung also genau beachten. Im Sommer kühlen diese Heizungen bei Bedarf sogar

helloween · 23. Feb. 2007

Kann mir mal jemand was zur Finanzierung eines Hauses sagen?

Wieviel Eigenkapital sollte man haben, wie hoch würdet Ihr die mtl. Raten machen?

Momentan arbeite ich und meine Freundin ja noch ganz normal. Wenn aber mal ein Kind kommt, dann ist da erst mal ein Einkommen weg und danach evtl. nur noch halbtags.

Hab mal dieses Beispiel, wäre das machbar?

Haus ca. 300.000 Euro
Eigenkapital 50.000 Euro
derzeitiges mtl. Einkommen: 2 x 1300 Euro

Das kann man ja nicht so pauschal sagen, aber nur mal so als Anhaltspunkt. Man muß ja auch Bedenken, daß man mal ein neues Auto braucht usw. Kann mir einfach nicht vorstellen, wie Leute, die für ein Haus zurückzahlen, sich dann auch noch ein einigermaßen gutes Auto kaufen können.

Dallas · 23. Feb. 2007

Eigenkapital sollte absolutes Minimum 20% des kompl. Kaufpreises betragen (d.h. inkl. Maklergebühren, Grunderwerbssteuer, Notar, Anschlußgebühren, etc.).

Die Banken finanzieren nahezu jeden, man muß da sehr aufpassen, das man nicht überfinanziert.

Bei eurem Einkommen würde ich zumindest eine Nummer kleiner kaufen, 300.000 sind schon enorm viel Geld. Du darfst den monatl. Unterhalt nicht vergessen, schließlich zahlst du ja weiterhin Strom, Heizkosten, Müllgebühren, Grundsteuer, Wasser....

helloween · 23. Feb. 2007

Ich kann das halt nicht so richtig einschätzen, wie sich das mit den Gehältern entwickelt. Wenn meine Freundin nur noch halbtags arbeiten geht, dann kommt auch weniger Geld rein und das Kind kostet ja auch was. Unsere Autos werden sicher auch nicht ewig halten, dann fallen da schon mal mindestens 2 x 10-15.000 Euro an.

Wir wohnen derzeit im Haus der Oma meiner Freundin. Die ist schon ziemlich alt und das Haus bekommt dann mal meine Freundin.

Da könnte ich halt dann wählen, ob ich das alte Haus lieber renoviere oder verkaufe und ein neues baue. Bis ich da nämlich lange renoviere (Vollwärmeschutz, neues Dach, neue Fenster, Erdwärme-Heizung usw.)... Andernfalls könnte ich das renovieren nach und nach erledigen. Ein Neubau muß halt sofort fertig gemacht werden. Alles nicht so einfach.

Dallas · 23. Feb. 2007

Nein, einfach ist das nicht. Neu ist immer am besten, aber halt leider auch teuer.

Wir haben damals das geerbte alte Haus verkauft und alles und natürlich einiges mehr, in ein fast neues gesteckt (2 Jahre alt). War ein guter Kompromiss und fast 50.000 Euro billiger als ein Neubau mit vergleichbarer Wohnfläche.

Es kommt aber sehr auf die Baugegend an, hier gibts Ecken, da kostet 1 qm vollerschlossenes Bauland über 200 Euro. Wenn man in die Eifel fährt, ca. 60 km weiter sinds nur noch 25 Euro - da hätte es sich also wahrscheinlich auch gelohnt zu bauen.

Ich kann dir nur raten dich gut umzusehen und mal einige gebr. Häuser anzusehen um ein Gefühl für die Werte zu bekommen. Bei den Banken wäre ich vorsichtig, was die uns alles vorgerechnet haben! Wenn wir das wirklich gemacht hätten, hätten wir heute sicher ein Problem.

PerditaX · 23. Feb. 2007

Dallas schrieb:
Strom gibts zu einem Sondertarif für die Wärmepumpe. Im Monat keine 5 Euro!

Allerdings funktionieren dies Niedrigtemparaturheizungen nur mit Fußbodenheizung (zumindest meines Wissens). Das sollte man bei einer Neuinstallierung also genau beachten. Im Sommer kühlen diese Heizungen bei Bedarf sogar

Sondertarif :wow: das ist ja wirklich nix!!!

Für eine Fußbodenheitzung braucht man genau diese Niedrigtemperatur. Wir überlegen das Wohnzimmer mit Fußbodenheizung zu machen, :!: hier beginnt das Heizungsmann-Fachchinesisch, das geht prinzipiell mit einer speziellen Regelung (da das normale Heizungswasser zu warm ist) oder mit einer Heizung im Fußboden, die dann aber nicht Fußbodenheizung, sondern Rücklauferwärmung heißt und günstiger kommt. Da steigt ich später nochmal genauer durch.

Heute hab ich mich über die Abwasseranbindung kundig gemacht und über Sanierung der Elektrik. Handwerken ärgern oder bezirzen wird wohl mein neues Hobby. ;-)

@helloween
Wir kaufen u.a. ein älteres Haus, weil wir ein schönes Grundstück (nicht so ein kleines in einem Einfamilienhausneubaugebiet) wollen und auch keine 300000 € aufbringen können. Diese finanzielle Last wäre uns zu groß.

Geh' doch einfach mal zu deiner Bank für ein erstes Informationsgespräch, die schauen auf deine Finanzen, deine Miete und sagen wie viel du dir in etwa leisten kannst.