Söckchens Wohnzimmer - Besucher willkommen!

Ich drück dir fest die Daumen leider kann ich auch nicht helfen .
Liebe Grüße Renate

Schaut, dass ihr euch mehrere Darlehensangebote verschiedener Banken einholt, erst dann kann man sinnvoll vergleichen. Muss ja nicht immer die Hausbank sein.
Achtet außerdem darauf, dass vertraglich Sondertilgungen in möglichst unbegrenzter Höhe möglich sind. Dann kann man evtl. Überschüsse in die Abzahlung buttern und so am Ende die Laufzeit verkürzen. Auch könnte dann die Schwiegertochter in Spe ihren Verdienst mit einbringen, auch wenn er von vorne herein nicht mit berücksichtigt wird. Ausserdem sollte man drauf achten, dass man einen möglichst hohen Tilgungsanteil vereinbart, dann verringert sich über die Gesamtlaufzeit der anteilige Zinsanteil, ansonsten zahlt man gerne für so eine Wohnung den dreifachen Preis unter Berücksichtigung der Zinsen. Auch sollte es möglich sein, die Restschuld vorzeitig ablösen zu können (z.B. im Erbfall oder sonstigem unvorhergesehenen Geldsegen).
Auch sind die Nebenkosten mit einzukalkulieren, wie z.B. Notar, Grundbucheintrag, Grunderwerbsteuer etc., was in der Finanzierung mit berücksichtigt sein sollte.
Gibt es zuteilungsreife Bausparverträge ?

söckchen schrieb:

Mein Sohn will in Berlin eine Wohnung kaufen. Kostet 350.000. Polizeibeamter, also gesichertes Einkommen. Er muss das Ganze alleine machen, da Verlobte zwar sehr guten Masterabschluss hat, aber noch keine passende Stelle gefunden (und wenn, dann müsste sie bereits über die Probezeit sein, damit ihre Einkünfte zählen). Sie jobt als Model (Fashion Week u. Ä./Messen) und verdient in der Übergangszeit teilweise mehr als mein Sohn, aber diese Einkünfte zählen für einen Immobiliendarlehen nicht. Deshalb muss er das alleine durchziehen. Monatliche Abzahlung: 1400 €.
Debeka - Darlehensvertrag (noch nicht unterschrieben) besteht aus mehreren Teilverträgen.
Jetzt stellt sich heraus, dass sich der MA der Debeka bei den Bereitstellungszinsen ein wenig verrechnet hat. Er hatte 850 € als Jahresbetrag angegeben für die erste Bauphase, aber, oh Wunder, es ist nicht der Jahres- sondern der Monatsbetrag (also 10.200 €/Jahr).
Kennt sich jemand damit aus?

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@Michael62 könnte sich damit auskennen

Linea schrieb:

@Michael62 könnte sich damit auskennen

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Wenn Michael was kauft, dann zahlt er bar - oder, Michael???

Pummel, danke, das ist alles viel komplizierter mit Schufa und Score, der mit jeder neuen Anfrage sinkt und mit Banken, die die Anfragen sehen, aber völlig außer Acht lassen, dass es nur unverbindliche Kreditanfragen sind und davon ausgehen, dass es abgelehnte Darlehensanfragen sind.
Ich habe gerade meine eigene Schufa geöffnet und sehe eine Kreditanfrage meiner Sparda-Bank, die EIN JAHR gespeichert wird. Ich hatte mich aufgrund eines Flyers nur erkundigt, wie hoch die max. mögliche Rückzahlungsrate für eine Sanierung sei (als sich herausstellte, dass das Minimumdarlehen 10.000€ sind, ich aber zu disem Zeitpunkt max. 5.000€ wollte, endete das Gespräch. Nichtsdestotrotz steht die Kreditanfrage drin, und - hätte ich jetzt wirklich Geld gebraucht, und mich bei einer anderen Bank erkundigt, hätte die diese Kreditanfrage gesehen und wäre davon ausgegangen, dass meine Anfrage abgelehnt wurde. Diese Anfrage hat gleichzeitig meinen Score von 99,xx um einen ganzen Prozentpunkt heruntergebracht. Morgen hab ich Zeit, da werde ich bei der Sparda-Bank antanzen, dass die das sofort aus der Schufa nehmen.

Pummel schrieb:

Achtet außerdem darauf, dass vertraglich Sondertilgungen in möglichst unbegrenzter Höhe möglich sind. Dann kann man evtl. Überschüsse in die Abzahlung buttern und so am Ende die Laufzeit verkürzen. Auch könnte dann die Schwiegertochter in Spe ihren Verdienst mit einbringen, auch wenn er von vorne herein nicht mit berücksichtigt wird. Ausserdem sollte man drauf achten, dass man einen möglichst hohen Tilgungsanteil vereinbart, dann verringert sich über die Gesamtlaufzeit der anteilige Zinsanteil, ansonsten zahlt man gerne für so eine Wohnung den dreifachen Preis unter Berücksichtigung der Zinsen. Auch sollte es möglich sein, die Restschuld vorzeitig ablösen zu können (z.B. im Erbfall oder sonstigem unvorhergesehenen Geldsegen).
Auch sind die Nebenkosten mit einzukalkulieren, wie z.B. Notar, Grundbucheintrag, Grunderwerbsteuer etc., was in der Finanzierung mit berücksichtigt sein sollte.
Gibt es zuteilungsreife Bausparverträge ?

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Das war uns auch wichtig. Wir sparen über das Jahr immer wieder 5-9000€ an und sondertilgen damit.
Bei uns läuft ein Teil der Finanzierung über die Kfw und der andere Teil über die Sparkasse. Wir konnten über Christians Arbeitgeber einen Vergleich machen, welcher über deren Datenbank ohne Christians Schufa lief. Die Sparkasse hatte damals das beste Angebot.

Mir ist das Ganze suspekt, ich fühle mich unwohl. Hab mit dem Debeka-Menschen telefoniert, weil ich im Angebot nirgends die KfW Förderung sehe. Mein Sohn hätte ihm gesagt, dass der Bauträger keine Finanzierung durch die KfW möchte. What the fuck!!! Dem Bauträger ist es schnurzpiepegal, woher der Kaufpreis kommt. Mein Sohn hatte vor genau einem Jahr schon mal dieses Spiel durch mit einem anderen Finanzierer, aber ebendiesem Bauträger, der auch jetzt da ist (Gebäudekomplex wird in verschiedenen Teilen gebaut), und ich habe die Unterlagen von damals. Da war de KfW drin. Der Debekajüngling stellt sich dumm, klar, weniger Provision, geringerer Zinssatz etc. Will heute Abend prüfen, ob KfW mit 20 Jahren Laufzeit möglich statt mit 10. Will der mich verarschen? KfW 124 (=Wohnungskauf) geht nur mit 5 oder 10 Jahren Laufzeit. Gefällt ihm nicht, dass dann eines der 4 Debeka-Darlehen mit weit über 3% Zinsen durch KfW mit max 1,4% ersetzt würde....

Ich springe hier im Quadrat...

Dein Bauchgefühl leitet dich sicher richtig. Ich kann nur sagen, 10 Mal nachfragen, wenn es sein muss.
Für mich klingt es irgendwie komisch. Wir haben damals 3 Angebote eingeholt. Der KfW hatte bei uns 10 Jahre, glaube das gibt es nicht länger. Muss man sehen, ob sich das bei der aktuellen Zinslage lohnt.

Mein Sohn hat nicht viel Auswahl. Angefragte Banken schauen auf die Schufa und sagen sofort nein. Er hat nichts laufen außer dreihundertundirgendwas an Rückzahlung BAföG alle drei Monate und den Handyvertrag. Das war's. Aber die Banken sehen eben die diversen Anfragen und winken sofort ab. Ich bin wirklich dafür, dass die Beiden noch ein Jahr warten und das Weiberl hoffentlich nen festen Job hat und feste Einnahmen. Sie wollen auf Biegen und Brechen jetzt die Sache über die Bühne bekommen, weil, O-Ton Sohn: die Wohnungen in Berlin täglich teurer werden, und weil es ihm egal ist, dass er sich bis zum Renteneintritt erst mal alleine verschuldet. Kind/Kinder oder neues Auto sind kaum drin. Wenn meine Süße nen Job hat, wird sie nicht weniger verdienen als er als Beamter. Wenn.... in absehbarer Zeit.....
Ich soll meinem Sohn 'für Notfälle' bescheinigen, dass ich für die Bereitstellungszinsen bürge.... - und das sind nicht unter 20.000 Ocken...

Unser KfW läuft 10 Jahre. Ich schau morgen mal was wir darauf zinsen zahlen.

Hat er selbst schon mal in seine Schufa geschaut? Dass Anfragen allein die so drücken ist mir neu. Ev. stimmt da was nicht.

Nein, hat er nicht, Perdita. Ich hab ihm gesagt, er solle eine kostenlose Schufaauskunft anfordern; Antwort: dazu sei es jetzt zu spät, das dauert drei Wochen, bis er die bekommt, und am 18.9. - also kommenden Montag - sei Notartermin. Entweder er habe bis dahin eine Darlehenszusage, oder eben nicht.

Hmmm. Ich finde es immer "ungeschickt" unter Druck eine Finanzierung durchzubringen. Wir sind damals erst zur Bank, und haben uns informiert welche Summe Christian alleine finanziert bekäme. Und aufgrund dieser Summe haben wir nach Immobilien geschaut. Wir waren zu dem Zeitpunkt ja erst 2 Jahre zusammen, und wollten die Finanzierung so aufstellen, dass sie zur Not auch einer alleine tragen kann. Und ich bin immer noch froh dass wir das so gemacht haben. Das Haus läuft derzeit auf Christian, ich zahle sozusagen Miete.
Wenn wir dauerhaft zusammenbleiben und heiraten, dann kostet das Eintragen meines Namens auf die Immobilie zwar nochmal was, aber in unserem Alter ist man eben doch realistischer was die Liebe angeht. (das klingt jetzt sehr unromantisch)

Mich beruhigt es zu wissen, dass wir die Raten jederzeit weiterzahlen können. Wird jemand krank oder arbeitslos, ist es für eine Person alleine trotzdem machbar.

Yvette, wenn er so unter Druck ist und Dich damit auch unter Druck setzt, würde ich ihm die "Mutterliebe" in Form von schriftlichen Bürgschaften verweigern.
Bei mir läuten alle Alarmglocken. Da will jemand Deinen Sohn über den Tisch ziehen.

In welchen Land lebt ihr den . Die Wohnung geöhrt ja so lange bis sie bezahlt ist der Bank die verliert ja nichts .
Jedenfalls bei uns so .
Jetzt hast erst du deins Mühsam zusammengetragen . Lade dir nicht wieder so viel auf du hast endlich ein bisschen Luft für dich verdient .
Sei Lieb gedrückt Renate

Ja, das kommt mir auch alles sehr überstürzt, wenig durchdacht und durchgerechnet, dazu unter Druck vor.
ERST muss die Finanzierung stehen, möglichst nach Auswahl des besten Angebotes und DANN vereinbart man einen Notartermin, nicht umgekehrt.
Seid bitte vorsichtig, solche finanziellen Verpflichtungen in der Höhe sind eine Entscheidung fürs Leben.
Ich persönlich würde bei den derzeitigen Preisen eh kein Wohneigentum kaufen. Früher oder später platzt die Immobilienblase, die Immobilie ist dann nur noch die Hälfte wert, aber man sitzt auf der hohen Finanzierung, denn die Bank will ja das ursprünglich verliehene Geld zurück.
Ich wünsche euch auf jeden Fall eine gute und wohl bedachte Entscheidung.

Pummel schrieb:

ERST muss die Finanzierung stehen, möglichst nach Auswahl des besten Angebotes und DANN vereinbart man einen Notartermin, nicht umgekehrt

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Pummel, Berlin boomt. Jeder Quadratmeter ist praktisch verplant (und verkauft ...). Die Bauherren brauchen sich nicht den geringsten Gedanken darüber zu machen, wie sie ihre geplanten Wohnungen/Häuser loswerden. Sie können es sich leisten, Kaufinteressenten eine vierwöchige Reservierung anzubieten, und das tun sie. Einen Tag später ist die Immobilie/Wohnung wieder auf dem freien Markt und somit weg. Die Vier-Wochen-Frist läuft am 18.09. aus, also ist Montag gezwungenermaßen der Notartermin. Sie wollen keine Bestandswohnung kaufen, wo absehbar ist, dass große Sanierungskosten auf sie zukommen, während sie noch abbezahlen. Sie wollen keine Wohnung aus Zwangsversteigerung, weil man bei diesen meistens vor Erwerb nicht mal weiß, was einen hinter der Tür erwartet. Zusätzliche Sanierungskosten des Gebäudes in absehbarer Zeit.
Ich habe meinem Sohn gerade vorgelesen, was Harli schrieb über ihre Hausfinanzierung. Sohn sagt mir dazu, dass er sehr wohl mittlerweile bei der Landesbank Baden-Württemberg war, um zu sehen, was er ihnen 'wert' ist für ein Immobiliendarlehen. Als Alleinverdiener und unter Berücksichtigung des Beamtenstatus sind das 300.000 €. Die Wohnung kostet 350.000 € und ist als Neubauprojekt in Berlin aktuell ein Schnäppchen ....
Die Debeka ist definiv der einzige Anbieter, und entweder mein Sohn nimmt den Vorschlag jetzt so an, oder er lässt es. Heute ist Donnerstag. Er braucht bis morgen das ok der Bank, über die die Debeka finanzieren will. Keine Zeit, weiter zu suchen: 'lass sie doch ihr Geld verdienen, 1.400 € Dauerbelastung für 30 Jahre sind für mich ok, mal ganz abgesehen davon, dass wir alle nur möglichen Sondertilgungsmöglichkeiten mitnehmen werden, die es gibt. Dadurch ist die Butze nach 20 - 22 Jahren unser Eigentum'.
Es ist ihr Leben ...

Dany2712 schrieb:

Yvette, wenn er so unter Druck ist und Dich damit auch unter Druck setzt, würde ich ihm die "Mutterliebe" in Form von schriftlichen Bürgschaften verweigern.
Bei mir läuten alle Alarmglocken. Da will jemand Deinen Sohn über den Tisch ziehen.

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Nein, er will mich nicht über den Tisch ziehen; ich trete auch nicht mit Geld in Vorlage, und ich denke, die Beiden werden kein Problem haben, die Bereitstellungszinsen aufzubringen, die mit max 850 € monatlich ab Oktober 2018 beginnen, und die sich mit jedem Bauabschnitt, für den Gelder fließen, ermäßigen. Die Fertigstellung des Teils des Gebäudekomplexes, in dem 'ihre' Wohnung ist, ist für das erste Quartal 2020 vorgesehen.

blaumeise50 schrieb:

In welchen Land lebt ihr den . Die Wohnung geöhrt ja so lange bis sie bezahlt ist der Bank die verliert ja nichts .
Jedenfalls bei uns so .
Jetzt hast erst du deins Mühsam zusammengetragen . Lade dir nicht wieder so viel auf du hast endlich ein bisschen Luft für dich verdient .
Sei Lieb gedrückt Renate

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Renate, alles in Ordnung. Ich habe nicht vor, das Sanierungsgeld, das ich mir für meine Wohnung in Schweifurt zusammengespart habe, in eine Berliner Wohnung zu stecken.
Irgendwann - möglicherweise bevor die Berliner Wohnung abbezahlt ist - erbt mein Sohn meine Wohnung, und über den Verkaufserlös ist alles kein Problem mehr. Aber für die nächsten vielen Jahre hab ich vor, glücklich und zufrieden mein Zuhause zu genießen.

söckchen schrieb:

Nein, er will mich nicht über den Tisch ziehen;

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Ähm... ich hatte nicht Dich sondern Deinen Sohn gemeint.
Kuckst Du...

Dany2712 schrieb:

Y
Bei mir läuten alle Alarmglocken. Da will jemand Deinen Sohn über den Tisch ziehen.

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Ich war früher, Ende der 90er mal kurzzeitig (etwa halbes Jahr, länger konnte ich das mit meinem Gewissen nicht vereinbaren) als Immobilienmaklerin selbständig tätig. Damals wurden etwa in der Art mit Notarterminen oft noch am selben Abend, spätestens am nächsten Tag Immobilien in Ostdeutschland an den Mann gebracht. Irgendwie erinnert mich euer Szenario grad ein bisschen daran. Sorry, meine Bedenken sind keineswegs böse gemeint, aber wie gesagt, da klingeln sämtliche Alarmglocken bei mir.
Passt bitte auf, verschuldet hat man sich schnell, aus der Nummer wieder rauskommen ist nicht so einfach.